賣厝阿明知識+

買了法拍屋，才驚覺買到「空車位」怎麼辦？
其實概觀上來說，
並沒有「一定」歸拍定人或住戶的說法，
情況有很多種，
當然停車位問題也因為這樣爭議很多(扶額)。

#重劃區三房VS市中心小宅
#該不該買車位
市中心一個車位都是一百萬起跳，
換算下來可以在外出租車位好幾年，
對於沒有車子的人，
更不會想要去買來做投資。

#有買的朋友快快來簽到
台灣是香蕉大國，369萬元香蕉...
阿明家一村人應該可以吃三代

#阿明小教室 #港陸歪國人來台購屋
#想買農舍 #如何取得農舍
　　
投資方式百百種，買房買地買農舍？
對我們來說，只要有錢都不是問題，
對外國人來說，卻不是有錢就能購入的!!

這是台灣第一份房地產圖文知識型輕刊物，
由賣厝阿明知識家團隊發行，
我們希望藉由輕鬆易讀的模式
讓民眾更容易接近並了解房地產，
想看更多麻，快快訂閱追蹤粉專資訊唄!!

實價登錄上路以來，
民眾在買房前多了一個參考依據，
但不少炒房客也鑽漏洞，
灌水墊高房價，讓買方買貴受騙。

一般而言，外籍人士的規定即為「平等互惠原則」，

不過一般而言還是用途的基本考量限制....

這是一個值得房地產經紀人驕傲的一天，
房地產經紀業存在三十年的今天，
專屬房地產經紀人第一本工商日誌
終於要發貨了(感動X3)

#阿明小教室 #網友來函 #鎖車行不行
管委會有權利鎖車嗎？
住進了理想的房子，
但許多問題要實際住起來才會發現啊
最近有朋友問阿明，因為社區車位不夠，
有住戶建議管委會乾脆針對違規停車、
非住戶的車輛進行「鎖車」，
不知道此舉是否合法合理？
因位聽聞過不少因鎖車而吃上官司的案例。

#阿明小教室 #買房看屋況

#如何分辨瑕疵

　　

買賣二手屋，最怕遇到瑕疵…

如果今天賣方是老實人，那就沒什麼大問題
那如果不是呢，我們該怎麼處理？
　　
第一步，我們要先了解 瑕疵❞的定義：
一般來說，賣方出售房屋後會有 #物的瑕疵擔保 責任
只要在5年內，買方都有權利主張
　　
注意！但也不是每個瑕疵皆是賣方的責任喔。
■交屋前就存在 ➠法律上的瑕疵，賣方需負責
■交屋後才出現➠非法律上的瑕疵，賣方不需負責
　　
舉例來說：
交屋後『隔天』就發生漏水
漏水問題不可能在短短一天形成
可能在交屋前就存在，所以判斷為法律上的瑕疵
　　
交屋後『3年』才發生漏水
依台灣的氣候，不可能3年都無雨
可合理判斷此問題是交屋後才產生，為非法律上的瑕疵
　　
同樣都是漏水問題，但是存在的時間點不同
就會有不同的處理方式。
　　
又到了阿明考試的時間囉
➤ 請問房屋瑕疵的判斷關鍵是什麼？