賣厝阿明知識+

.
#出外人投書 #你這樣我不喜歡 #看看你連幾條線
租屋業務被討厭的九大行為
出外人租屋的時候，
都會特別挑選屋主自租的物件

#阿明一號店 #雙十節 #過慶日 #10月10號

國慶日的由來

中華民國的國慶日，又稱雙十節、雙十國慶、雙十慶典、武昌起義紀念日、辛亥革命紀念日等。武昌起義是辛亥革命的開端，起事後的兩個月內，中國各地的革命行動陸續成功，最終成功推翻清朝，並於隔年元旦建立了中華民國，成為東亞第一個獲普遍承認的共和國。



由於武昌起義，對中華民國的建立起了最關鍵的作用，北遷北京後的臨時政府在1912年9月28日通過臨時參議院的決議，將武昌起義的爆發日—陽曆10月10日，定為中華民國的國慶日。
國慶日~是中華民國的國定假日之一，1949年中華民國政府播遷臺灣以來，每年皆舉行慶典，臺北總統府前廣場會舉辦升旗典禮以及國慶慶祝大會，並有各式遊行及表演隊伍。
======================================
「賣厝阿明」free圖卡授權
請+ https://line.me/R/ti/g/VthDEa6D7Z

#阿明小教室 #一圖秒懂 #買房公設比一比

誰說現在房市在急凍期，

我們在外面趴趴造看到一堆新建案在孵，

不是在整地就是種到一半快收成，

這時阿明就想到一個問題，
接下來不知道又有多少人會受公設比的冤枉氣。
當購屋人看到美侖美煥的預售屋、新成屋時，
往往產生衝動購屋的行為，
但事後常常引發糾紛，
其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。
阿明幫大家統整幾項常見的公設產權爭議，
讓大家更明白容易引發糾紛與困擾的地方：
1.中庭花園大部分為法定空地，
不應列入公設面積。
要列入公設面積計算的地方，
其空間上方必需有大樓本身結構的遮頂，
如一樓門庭或地下室。
2.有部分個案會將小公面積登記在主建物面積中，
這時必須看建物測量成果圖，
並依圖與建物格局比對，
才能確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積。
3.地下室公設面積全體住戶平均分攤，
畫入銷售面積。
這類型大樓的地下室大部分有規劃停車位，
地下室公設面積是由全體住戶平均分攤，
營造坪數大便宜的假象，
但地下室每坪單價通常較主建物低，
相對比較，大樓每坪單價也會受影響。

#阿明小教室 #買房知識家 #車位價格多少才合理

買一棟房動輒好幾千百萬，

跟買車相比起來差多了，

但我卻是連買台車都要花費一年時間研究的人，

這次終於下定決心要買房，
可是附車位的房價都好貴，
光是車位就幾乎佔掉我買房預算的一半…..
這樣的車位價格是合理的嗎？
求問要怎麼看出車位的合理價格？
================================
答：
所謂物以稀為貴，
當需求大於供給的時候，
車位價格就會水漲船高，
有些業主甚至看準你就是需要車位這點，
刻意將車位價格提高，
造成房屋單價相對較低，
遇到這種狀況，
可以採用【簡易車位估算公式】
算出你的車位合理價！
#想知道車位價格怎麼買才能買到合理價 請 +1

#阿明小教室 #一圖秒懂
#跟屋主請求漏水修繕你就輸了
阿明常被問到買賣中古屋後後漏水瑕疵的問題，
如果交屋後才發現房屋漏水，該怎麼辦呢？
可以請求原屋主負責修繕嗎？

#阿明小教室 #買房知識家 #延後交屋可以麻

屋主因為要搬家想延後交屋，可以嗎？

請教一下，如果買房後，前屋主因為要搬家，

提出能不能延後交屋，大家會答應嗎？

(補充一下，原本從簽約到交屋，
合約上標示70天交屋，
現在賣家又希望延10~15天... )
.
答：
差半個月而已，就大家結個緣分。
如果差一個月以上就建議以回租的方式。
前提是你銀行房貸撥款了嗎？
如果是已經撥款情況下若要延後交屋不回租的狀況，
可要求前屋主至少補貼你這段日子的利息。
建議交屋日往後延，不要先交屋再出租，
因為一旦交屋了，就沒有履約保證保護你了。

#阿明小教室 #一圖搞懂 #貸款條件壓好壓滿

簽斡旋單，先押貸款條件，保護自己！

貸款條件要在「下斡旋」時寫清楚，

如果等到價格談妥、要簽約了，

才說要押，可能就不容易了。
賣厝阿明提醒您，
要特別注意文字的寫法，「房貸」未達幾成，
跟「貸款」未達幾成意思是不一樣的。
因為，貸款的意思範圍較廣，包括了信貸。
所以，銀行可能會說，房貸只能給你7成，
另外的1成可能要用利率較高的信貸來補。
買房前評估自己的經濟與信用情況，
對於是否買得起房子真的很重要，
賣厝阿明建議消費者買房前，
務必請認識的銀行幫您先作個人信用調查，
銀行會針對以下資訊幫您徵信
1.你的工作情況是否穩定
2.薪資是否有固定時間轉帳
3.是否有其它業外投資收入
4.名下是否有其他負債
5.過去信用狀況是否良好，
6.如果需要保證人擔保，
保證人信用條件是否正常
透過以上資訊就能預先知道銀行可能核貸金額。

#阿明小教室 #車位連連看 #等你來挑戰
汽車停車位的種類，你有信心挑戰連連看嗎？
你知道汽車停車位有分三個種類嗎？
分別為「法定停車位」、「自行增設停車位」及「獎勵增設停車位」
　　
#其中某種車位種類是沒有獨立權狀，
按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位，
有產權，但沒有獨立權狀、不得與建築分開買賣。
且買賣對像僅限定同棟大樓住戶。
#有的種類則是擁有獨立產權及權狀，
其產權登記得以公共設施或獨立權狀方式登記，
且其停車位之使用收益由該停車位所有人自理。
#另一種則是政府為了解決日趨嚴重的都市問題所建立的，
停車空間由所有權人自行使用，
或供任何不特定人約定使用，均屬供公眾使用。
隨著種類不同，使用上也大不相同，
阿明已經透漏得這麼明顯了，
你有信心挑戰完成圖片中的連連看嗎？
現在就 #下載圖片完成連連看後上傳，
#阿明會在留言中幫你打分數喔！！
 
http://snip.ly/a5dai1 👈你(妳)也想要Q一下嗎😘
 
 
#波比看世界 #歐飛先生 #小妞的生活旅程 #1＋1＝3 玩學樂生活
#否極泰來樂活天空 #飛天璇的口袋 #❤靜怡&大顆呆の親...
#布咕布咕美食小天地～＊ #日本自助旅行大補帖@凱 #水星人的怪咖時代