賣厝阿明知識+

去年開始，房市讓利風一直吹，繼板橋打出四字頭破盤價後，新莊副都心也出現三字頭破盤讓利價，讓不少有計畫買房的民眾心癢難耐，但又怕房價是不是還會下來，這一買會不會買貴了？對此，專家認為現在這時間點，消費者算是相對佔優勢的一方，可鼓起勇氣前往案場，勇敢議價。

近來建案破盤價屢傳，但畢竟房市仍持續盤整，許多民眾對於房價是否觸底，依舊抱持觀望態度，加上近期有不少新案再度開出區段高價，讓民眾深怕低點未到，不敢果斷進場。不過住展房屋網企研室認為，從近期的市況看來，現在高低價建案混戰廝殺的時局，或許是消費者不錯的購屋時機。

住展房屋網企研室表示，當一地房市出現震撼價碼時，消費者的房價認知也會隨之向下修正，這時當地建案為求突圍，多半會跟進讓利或放軟價格，以免遭低價案邊緣化，民眾選在這個時候進場，往往能有出乎意料的驚喜。

此外，現今房市買氣進進退退、價格高低互見的迷離局面，說明不只消費者在探測房市熱度評估進場時機，業者本身也在測試市場風向，斟酌買氣是否已經穩定，以拿捏建案未來的價格定位，因此買賣之間的拉鋸戰，將是短期房市的主旋律。

住展房屋網企研室認為，在雙方拉鋸的過程中，消費者算是相對佔優勢的一方，因為房市已在低谷盤旋多時，業者仍戰戰兢兢，在捍衛價格之餘，也多半還保有一些彈性，以免態度太過強硬錯失成交機會，因此民眾現在大可鼓起勇氣前往案場，勇敢議價，相信會比以往有更好的收穫。

對此，《賣厝阿明》也提供四個買房時機考量點

1.頭期款到位的時間

購屋時需要評估自己的財務狀況，尤其是頭期款，如果頭期款來自業務獎金或家人資助，不妨將資金到位期列入考量。

2.房價的走勢

許多人擔心現在買屋買貴了，對房價走勢觀望，但其實影響房地產價格因素複雜，可能因為政治、經濟或其他社會因素影響，撇除市場炒作，大致上房地產和其他產品一樣，由市場供給需求情形決定價格。

3.利息和房貸額度情況

房貸利率影響民眾購屋意願，阿明建議每個月房貸（本金加利攤還金額）不要超過月所得1/3，當利息低時，購屋資金的成本低，貸款的壓力較輕，如有機會使用政府提供的購屋優惠貸款，利息負擔部分也會降低不少

4.不買房子的替代成本

如果沒有買房子，是跟家人住還是租屋，假如每個月房租已經和貸款利息差不多或甚至超過十，當然可以考慮買房子。

新聞傳送門： ETNEWS新聞雲( 2017年06月15日 ) http://house.ettoday.net/news/945371