#阿明小教室 #簽約後交屋前 #發現房屋瑕疵怎麼辦
買賣房屋是很重要且需謹慎的大事，購屋人要花這麼一大筆錢，更應該瞭解遇到糾紛該如何維護自己的權益。
按民法第359條及第360條規定及不同之瑕疵情形，買受人分別有「解除契約」、
「請求減少價金」及「請求債務不履行之損害賠償」三種權利可以主張。
1.解除契約
如若交屋後不久，屋內漏水情形非常嚴重，造成木作裝潢或結構牆面因受潮而有大面積腐蝕、剝落等損壞狀況，或者經專業師傅評估後認為無完全修復之可能，可以考慮主張解除契約。
2.減少價金
除了解約途徑，較直接也較常見的做法為「請求減少價金」，由買賣雙方自行議價，或透過不動產鑑價公司或估價師，實際鑑定該有瑕疵的房屋與正常房屋間的差價作為主張減價的依據。
3.請求債務不履行之損害賠償
這種情形通常是賣方在賣房屋時，有特別「保證品質」或「故意不告知物件之瑕疵」，買方可以依民法第360條規定，請求賣方履行債務人責任。
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