預售屋購買流程 @ 賣厝阿明知識+

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#阿明小教室 #一圖看懂 #買預售屋流程
買預售屋免驚，快快讓阿明帶您走一圈買預售屋流程就不怕!!

1蒐集建案資訊
2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊
3.確認建築基地位置（確認喜歡戶別，下小定金，金額不限）
4.開始議價，若確定購買，則補足正式訂金，將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，一般審閱期為5天至30天。

5正式簽約，繳交「訂、簽、開」金
即訂金、簽約金、開工款，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%～15%。
確認契約沒有問題，即可正式簽約，此時必須繳交簽約金、開工款。

6繳交工程款
工程款金額約為房屋總價的10%～15%，
收費方式通常分為以下二種方式
A按工程期繳納（依照工程進度）
B按月繳納（無論施工進度如何，皆須按月繳納）

7利用「客變期」變更設計
在「預售屋客戶變更設計期」，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。
例如，自行安排插座、電源開關、電話線、網路線的配置；
在原本的客廳空間隔出起居室；或是更換廚具、衛浴設備等，
至於主結構、大樓外觀、公共設施....，無法變更。

8對保
A建商領到使用執照後，會請你到銀行對保。
B認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節..
C簽「撥款同意書」，也就是過戶時，建商即會領取到銀行的撥款。

9完稅
地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，交屋日之後由買方負擔；

土地增值稅由建商負擔；另外，印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。

10過戶
由建商委託的代書，辦理房地產過戶手續，須於建商領得使用執照後4個月左右完成。

11驗收交屋
驗收若發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下「交屋保留款」，也就是交屋尾款。
PS交屋保留款須於簽約時設定，為房屋總價的5%-10%，待建商修繕完成後，銀行才能撥款。

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