1.土地分區愛注意,清楚瞭解再考慮
購買工業住宅有可能存在許多風險需留意,例如:
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未符合法規、不易向銀行貸款、貸款利率不漂亮、未來脫手不易等等…。
如果想要變更為住宅用地,得先繳交高額保證金,而且需經審核通過才可變更成功。
2.單價灌水很容易,確認坪數硬道理
哇賽!全新電梯大樓加上平面地下停車位,50坪才賣1,000萬,算下來一坪只要20萬!!
但實際上不是這樣哦,賣厝阿明分析給你看。
如果想要變更為住宅用地,得先繳交高額保證金,而且需經
2.單價灌水很容易,確認坪數硬道理
哇賽!全新電梯大樓加上平面地下停車位,50坪才賣1,
但實際上不是這樣哦
停車位可能就佔了10坪,平面停車位一個大約100萬,總價就必須扣除停車位價格,
總坪數也得要扣除停車位,正確的單價算法應該是(1,000萬-100萬)/(50坪-10坪),
總坪數也得要扣除停車位,正
也就是每坪22.5萬,這樣一算下來,每坪就多了2.5萬!
因此大家在計算房價時,還是要看清楚權狀,確認每一個項目的坪數,才能換算出室內實際坪數的單價哦。
3.屋主急售真詭異,惡鄰居是小祕密
不知道你們有沒有看過一種房屋,明明該房屋景觀好、近學區、採光佳而且生活機能便利,但就是哪裡怪怪的!
沒錯,就是惡鄰居在作怪!
因此大家在計算房價時,還是要看清楚權狀,確認每一個項
3.屋主急售真詭異,惡鄰居是小祕密
不知道你們有沒有看過一種房屋,明明該房屋景觀好、近學
沒錯,就是惡鄰居在作怪!
賣厝阿明曾接過訴苦案例,買方在看屋時來來回回謹慎看了好幾遍,就像忠孝東路走九遍,簽約時還很慶幸屋主急售,自己撿到便宜。
等到入住後卻發現,樓上鄰居半夜總是東敲西打像練功,每天都會被樓下鄰居鬧鐘響一小時叫醒,
等到入住後卻發現,樓上鄰居半夜總是東敲西打像練功,每
隔壁的貓貓狗狗每天都在思念春天,這時才知道,原來屋主急售是另有隱情。
阿明建議買屋前先跟左右鄰居或管委打探消息,周圍住戶是否有怪鄰居,噪音或怪異行為可是會造成很大的精神壓力。
購屋是一門學問,不是幾篇文章可以道盡,還有許多購屋常識與注意事項,讓賣厝阿明慢慢告訴你。
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